Gestion locative
Pourquoi nous confier la gestion de vos biens ?
VOUS ETES PROPRIETAIRE OU VOUS ALLEZ LE DEVENIR ?
La Gestion d’un bien demande une disponibilité quotidienne et des compétences dans les domaines de l’immobilier.
Confier la Gestion Locative à un professionnel comme CDA, affilié FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier)
CDA est le spécialiste et le conseil privilégié de tout propriétaire désireux se défaire de la gestion de son bien :
CDA recherche et installe les locataires, en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que le bailleur est en droit d’attendre (solvabilité…),
CDA rédige les contrats de location grâce à ses connaissances juridiques et techniques,
CDA procède à la revalorisation des loyers et en fin de bail vous conseille sur les modalités de renouvellement,
CDA dresse l’état des lieux d’entrée et sortie des locataires
CDA quittance et perçoit les loyers et les charges, règle au syndic les provisions sur charges qu’il contrôle et analyse préalablement,
CDA est l’intermédiaire qui se charge de régler les litiges entre propriétaires et locataires,
CDA veille à préserver et améliorer votre investissement immobilier au regard des obligations techniques et juridiques en vigueur (loi 1989, SRU…). A défaut, il fait réaliser les travaux sous le contrôle du propriétaire.
POURQUOI ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE ?
Notre structure et nos méthodes nous permettent de nous adapter à chaque de profil de propriétaire (de la foncière privée au bailleur mono bien) et ainsi de pouvoir proposer un service sur mesure.
CDA, parce que chaque propriétaire est différent !
Au delà d’une Gestion traditionnelle comprenant
- - la recherche et sélection de locataires
- - l’application des dispositions du contrat de location
- - l’encaissement des loyers et le paiement des différents impôts et charges
- - la gestion de l’entretien et des réparations courantes…
Nos procédures internes ont fait leurs preuves et vous garantissent une Gestion que nous avons baptisé «Evoluée» car elle vous assure les meilleurs délais d’encaissement et le paiement des charges réelles et justifiées par immeuble.
CDA s’est doté d’un système d’information moderne, évolutif et sécurisé permettant :
- - des alertes informatisées sur la situation locative
- - l’analyse poste par poste des charges réelles de copropriété
- - la gestion de trésorerie au jour le jour grâce à ses outils de connexion aux serveurs bancaires
- - une remontée des fonds automatisée vers nos mandants
- - des reportings et tableaux de bord personnalisés
Notre activité est réglementée en France et soumise à des contrôles et vérifications par nos caisses de garanties.
Pour votre sécurité, nous devons justifier d’une garantie financière sur les fonds détenus pour le compte de tiers ainsi qu’une assurance en responsabilité civile pour toute faute de gestion.
CDA fait partie de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM)
Les frais de gestion courante sont déductibles des impôts fonciers dans le cadre de la loi de finances.
L’Assurance loyers impayés
Notre offre de service :
Pour la tranquilité du propriétaire, CDA vous propose un panel de garanties, dont les frais sont 100% déductibles par le propriétaire au titre de ses revenus fonciers:
La GARANTIE DES LOYERS, CHARGES & TAXES IMPAYES
La garantie est illimitée dans le temps et limitée dans son montant à la somme de 80000 € par sinistre et par locataire. Cette garantie est sans franchise.
La garantie contre les déteriorations immobilières de votre locataire,
- Cette garantie couvre :
- - les frais de remise en état des locaux assurés par comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie pour 8 000€ HT par sinistre et par bien loué
- - les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de la somme due par le locataire
Les litiges avec le locataires (La défense recours)
- Cette garantie couvre :
- - toutes les diligences, actions et recours que CDA représentant le propriétaire bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire sur la base du contrat de bail
- - toute défense par CDA devant les juridictions civiles ou pénales pour toute contestation du locataire …
L’absence de locataire (en option) – vacance du bien
Cette garantie couvre les pertes pécuniaires résultant de la relocation.
Pour l’ensemble des offres de garanties et conditions de ces services nous vous recommandons d’interroger nos spécialistes.